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小区内公共资源盈利归了谁?不能说的秘密!

时间:2021-09-15 22:00:58 来源:网络整理 点击:

高层住宅电梯广告无处不在。业主要求物业公布广告收入。记者的调查发现,许多社区都存在类似的问题

电梯里有各种各样的广告

电梯外到处都是广告

房地产销售,解锁业务,整形手术。。。随着高层住宅的增多,我市许多社区的电梯轿厢里充斥着各种各样的广告牌,成为商家争夺的“唐僧肉”

那么,谁安装了这些电梯广告?利润属于谁?在哪里使用?近日,记者走访了市区多个住宅区,发现物业公司利用社区公共资源盈利是一种普遍现象,但如何利用这一可观的收入以及盈利的归属却令人困惑

这个四岁的孩子在电梯里学会了几个广告词

“看,这部电梯里到处都是广告。如果你不想看,你就不能看。”几天前,黑石角涪陵社区居民王先生说,每次乘电梯,他都会看到翻新的广告牌,包括房地产、汽车、餐饮、家居装饰、教育、美容等。“在我们的高层公寓楼里,电梯广告已经播放了很多年。现在情况越来越糟。现在不仅电梯房里有广告,每部电梯的电梯厢里至少有四个广告,围绕着人们。”

记者赶到小区参观,正如王先生所说,刚进入小区电梯间,就可以看到两个广告牌、一个贴纸广告和两个视频广告,随机进入一部电梯,里面的广告充满了眼球,除了三面悬挂的框架广告外电梯轿厢内,电梯门左侧有视频广告,甚至在电梯门上贴分体广告;电梯门对面还有投影装置,不断在电梯门上投放广告。一位社区居民说:“报纸和电视广告可以忽略,手机广告也可以关闭。电梯里有很多广告图案,我无法隐藏。我四岁的孙子在电梯里学会了几个广告词!"

广告商、广告公司和房地产形成了一个利益链

记者随后走访了该市许多居民区,如洪都竹井和林语嘉方言,发现居民电梯等公共空间被广告侵蚀,这在整个城市非常普遍

“电梯内不允许做广告,但电梯广告占用了社区的共享区域,这部分收入的所有者应该有知情权!“孙先生是沙河口区一个社区的居民,他多次要求该物业解释了解广告收入的权利。”但该物业始终坚持该社区的广告和投资推广是“该物业的内部事务”,无需向业主披露。“这让王先生非常困惑。“难道我们不需要让店主知道我们从广告中获得了多少利润吗?”

那么,谁拥有电梯广告的利润?利润是什么?记者以广告为理由联系了几家广告公司,了解到写字楼、新封闭社区、高端社区的电梯广告一直是众多广告公司竞争的主阵地,已经形成了广告商等完整成熟的利益链,广告公司和房地产公司。大多数房地产公司并不直接经营广告点,而是将其出租给广告公司。广告公司将整合多个社区的广告业务,再将其分为电梯广告、灯箱广告、灯杆广告、大堂展示广告等类别吸引投资

“根据社区的位置和居民的收入水平深圳小区开锁,费用也不同。”一家广告公司的销售人员向记者提供了我市电梯广告的大致报价:电梯架广告价格为400元/座/周;电梯视频广告,15秒广告的屏幕报价为328元/周/台(300次/天),屏幕外报价为60元/周/台(300次/天);电梯门上的广告是998元/周/张。至于物业公司在这里能赚多少钱,销售人员表示不便透露,但在正常情况下,一个2万平方米左右的社区每年的广告收入将达到甚至超过10万元

没有一家房地产公司愿意提供详细的收入和支出细节

我市绝大多数社区除电梯广告外,还有灯箱广告、广告发布栏、楼宇广告、自动售水机、快递柜、社区公共区域停车位收入、,使用社区公共资源的通信运营管理费等业务项目

然而,记者在调查中发现,像孙先生这样对社区的“背景”有怀疑的业主并不多。更多的业主不了解房产的“财富”,有些甚至不在乎

为了解社区共享区的利润和去向,记者还采访了几家社区物业公司。一些财产对此事保持沉默和不清楚;一些物业公司默许,但它们一般表示,它们用于社区的日常维护,但没有一家物业公司愿意提供详细的收入和支出细节

“道路硬化、种植花卉、修缮照明线路等。毕竟,社区收取的物业费是有限的。加上电梯广告和其他费用,它们只是用来补贴成本。”一个社区的物业经理说,他手头没有收入和支出的详细资料,“因为通过电梯和其他形式增加的收入是相对分散和随机的。如果向业主宣传,会造成一些业主的心理失衡和不必要的麻烦。这样一来,社区公共资源的使用收入就变成了一个混乱的账户,对业主来说是不公开、不透明的

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